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离婚诉讼小产权房如何分割

2023-05-09 21:21:12
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云南在线咨询顾问团

2023-05-09 回复

专业分析:

对于小产权房,因为产生原因不同,其表现形式也复杂多样,有建在农民宅基地上的,也有因旧村改造、拆迁安置而产生的;有因购房协议得到的,也有因赠与、继承得到的等等。 在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下,法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时,应根据案件的不同情况,以不予分割为原则,在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如:对于因继承而获得的小产权房,属于夫妻共同财产的,因具有合法来源,法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房,应严格审查赠与合同的效力,如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

离婚诉讼中,小产权房可以按照夫妻协商的方法进行变更。如果是请求法院判决的话,法院一般只会确定使用权,不会确定所有权。我国法律规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

祁萍律师

浙江德顺律师事务所

小产权房离婚的分割:为有效帮助当事人解决财产分割问题,法官会组织双方协商确定解决方案,比如,哪一方拥有,参照当地可转让的同类小产权房价格补偿另一方;或者协商让一方居住,并按当地租金标准给予另一方一半补偿。

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