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作为商品房的购买方如果遇到下列情况,有权单方面通知甲方解除购房合同: 第一、不可抗力。因不可抗力致使合同无法履行的,甲乙双方都有权解除合同。 第二、甲方明示违约。在履行期届满前,甲方明确表示不履行主要债务的,买方有权解除合同。 第三、甲方先卖后抵押的。买卖合同签订后,甲方未告知买方又将该房屋抵押给第三人,导致合同目的不能实现的,买方有权解除合同。 第四、一房二卖。买卖合同签订后,甲方又将房屋出卖给第三人,导致合同目的无法实现的,买方有权解除合同。
二手房可以退房的理由有:卖方逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;卖方擅自变更规划设计的。
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