房屋买卖中交了首付购房合同为什么还没下来？ 1，合同约定中首付金额，按揭或公积金或其他付款方式有时间约定，通常按揭或公积金是开发商代办。 2，一般交完首付后，签署购房合同，然后双方去房产局窗口办理备案手续，办理好后合同生效。 3，如果有后续分期付款约定，要等付款完后合同才能生效。 4，按揭或公积金如果因购房人原因无法办理，属于购房人违约。
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买房交首付了没签合同是否可以退款，由具体情况来决定。购房者可以先跟开发商协商，如果开发商同意，那么就可以退。不同意的，就不能退。购房者付完首付款，但没签买卖合同的，可通过以下2种方法退房： 1、购房者直接和开发商协商解除合同，并让开发商按协商退首付； 2、协商不成的，到法院起诉。
买房交了定金但没有签合同在一定条件下是可以退的，因为定金合同属于实践合同，自行为人交付定金开始，合同成立。同时，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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