其实你的问题已经描述得秀专业了，你也应该具有法律功底了。1、一般农村房屋办理不了抵押登记，当然，如果能够办理抵押登记最好。2、在不能办理抵押登记时，如何保障你的权利，这才是律师价值的体现。建议在不能办理抵押登记时，可以尝试聘请律师介入，通过对你情况全盘了解后，再给你起草协议，以最大程度保障你的利益。专业的事情交给专业的人来做。
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争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。或直接向人民法院起诉。
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