有以下几种原因：一、单位自管房不能办理产权证的主要原因1、土地房屋用途变更必须向规划管理部门和土地管理部门申请，补办批准手续。但有的单位在建设时擅自改变土地房屋用途或变更规划设计，至今未能补办相关手续，致使产权证不能办理。2、单位在属于本单位的用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或有关审批手续不齐全，或少批多建。3、因施工单位偷工减料或消防存在安全隐患，或排污不合格等问题导致工程项目没有通过竣工验收，无法办理土地房屋权证。4、单位的房产是经调拨、调换取得，但权属来源不清或资料不齐全。5、因企业倒闭，或向银行贷款未能如期偿还，致使该单位被法院查封，登记机构无法办理产权证。二、单位集资房不能办理产权证的原因1、有的单位一方出地，另一方出资或共同出资合作建设集资房，但办理审批手续时仅为一方，导致另一方无法办理产权证。2、有的单位以集资形式进行房屋建设，并以集资的形式获取审批手续，私下却将建成的房屋以商品房的形式出售，其无房地产开发资质并无合法的商品房销售许可，造成购房者无法办理产权证。3、有的单位将建成的集资房以低于成本价的价格出售给有关人员，按有关规定不能办理产权证。4、单位与村委会在农村集体土地上合作建设集资房，集体土地未经国家批准转为国有土地，不能办理产权证。
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导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产;5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相关税费的房产;8.未上市的“央产房”;9.未满5年的经济适用房、集资房;10.业主死亡，未完成继承手续的房产;11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;12.卖方无法提供房产证。在购房中，注意以上问题，才能有效避免房子无法过户的情况出现。
1、五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。 2、房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。 3、房子被抵押或查封：开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。 4、购房者资料不全：办理房子的产权证书也是需要购房者配合的，毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的，不过这种问题比较好处理，购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。
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