《广州市城镇房地产登记办法》 一、预告登记也有期限 《办法》规定，房地产开发经营企业应当自新建商品房屋建设工程规划验收合格之日起90日内，申请初始登记，办理《房地产权权属证明书》（俗称“大确权”）。而开发商销售商品房的，应当与买受人在买卖合同生效之日起30日内或者双方约定的期限内申请办理转移登记（即业主办理房产证）。 开发商与业主签订商品房买卖合同后，应当自合同签订之日起30日内或者在双方约定的期限内，申请预购商品房的预告登记。如果开发商未在规定或者双方约定的期限内与业主申请预告登记或者未依业主委托代为申请预告登记的，业主提交申请书、身份证明和商品房买卖合同，可以单方申请预告登记。 二、符合条件可单方办证 《办法》中设定的单方申请登记制度将有效解决这一问题。《办法》规定，经预告登记的新建商品房，在预售人初始登记后，如果开发商未在规定或者双方约定的时间内与预购人办房产证的前提下，业主在提交申请书、身份证明、预告登记证明以及缴清房款和完税的证明后，可单方办理房产证。 《办法》规定，经预告登记的预购商品房因未通过规划验收等原因而不能办理初始登记，进而不能办理转移登记的，规划、建设、国土房管等行政管理部门应该依法及时作出处理。处理后依法已办理初始登记，当事人申请转移登记的，房地产行政主管部门应当及时办理。 三、房产变更免收登记费 《办法》还减轻了登记申请人的经济负担。在哪些情况下，房屋产权需要变更登记？《办法》其中一条规定，如果房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的，权利人可申请变更登记。李力介绍，这种变更情形起因于政府进行的城市建设、调整行政区划等行为，登记部门对这种情形而提出的变更申请，应免收登记费。据登记部门的负责人介绍，以前变更登记是收取50元的工本费。
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预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。 8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
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