根据描述情况，解答如下：1、转让费无须征得房东同意；2、即使房东以该理由拒绝转让，也不能因此认定房东违约，而你有权退押金，判断房东是否违约的基础是合同的约定，即你是否能够提供确凿证据证实在转让前已经取得房东同意，而房东同意之后又出尔反尔；3、即使你不再转让，自己改行或者转租给第三人（餐饮除外），房东仍可以拒绝，你无权要求退还押金；4、需要提示的是，书面证据效力通常比言词、证人证言更有证明效力，因此，如果房东不同意，你只能按照合同约定履行合同。
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租客在与房东签订了租赁合同的，后因租客原因不想租赁房东房屋的，应与房东协商解除租房合同，请求房东退还已付房租及押金等费用，租客应按照租赁合同约定向房东支付相应违约金。如与房东协商不成，可向租赁房屋所在地法院提起诉诉，请求解除租赁合同并要求房东退还已付房租及押金等费用。
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