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非法同居的财产分割方式为：同居期间合法所得的财产，由当事人协议处理，协议不成的，个人财产不分割，共同财产按照共有财产，由法院依法判决。若同居产生于1994年2月12日前，则共同财产按照夫妻共同财产，由法院根据具体情况，按照按照子女和无过错方利益的原则判决。
同居财产协议是同居双方对同居期间及同居之前所有财产进行约定所签订的协议。同居财产协议需要包括协议双方的姓名、住址、年龄、婚姻状态、身份证;协议双方对同居期间需要约定的事情进行的约定等等。
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