房产继承析产的流程和费用-法师兄

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重庆在线咨询顾问团

2022-11-11 回复

专业分析：

关于房产继承析产的流程和费用的问题，一、先要到公证处办理继承权的公证啊产继承的流程和费用在继承权的公证上面也分有遗嘱的继承权公证了和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种的公证的时候,需要提交的材料:产继承的流程和费用 1、有遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用 (1)被继承人的死亡证明需要开产继承的流程和费用 (2)该套房屋的产权证明啊或者其他的凭证产继承的流程和费用 (3)户口簿或者其他的可以证明被继承人的法定继承人的亲属关系的证明文件 (4)继承人的身份证件产继承的流程和费用 (5)其他公证处要求提供的文件。产继承的流程和费用 (6)提交一份公证遗嘱。产继承的流程和费用 2、无遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用 (1)被继承人死亡证明产继承的流程和费用 (2)该套房屋的产权证明或其他凭证产继承的流程和费用 (3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 (4)继承人的身份证件产继承的流程和费用 (5)其他公证处要求提供的文件。产继承的流程和费用通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税等。产继承的流程和费用 (1)公证费;按房屋价格2%交纳产继承的流程和费用 (2)契税:继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳3%的契税 (3)土地税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的土地税 (4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的所得税 (5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳产继承的流程和费用 (6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳 (7)房屋评估费:按评估额交纳0.5%的评估费产继承的流程和费用

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析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。依据最高法院的司法解释，发生遗产继承，一般是先析产再继承。遗产房屋析产流程为：（1）到公证处办理析产公证；（2）办理抵押权银行规定的事项；（3）到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；（4）到房管局办理析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费；（5）领取新房产证和他项权证。

继承房屋进行析产的流程