房屋优先购买权纠纷怎么处理，优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。那么，房屋优先购买权纠纷怎么处理： (一)买卖关系尚未成立的优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼，优先购买权人是享有权利的一方，出卖人是负有义务的一方，根据优先购买权人的性质和特征，买受人虽与本案有一定的关系，但案件的实体处理结果对其没有法律上的利害关系，其不作为案件当事人参加诉讼，法院也不宜依职权追加其为当事人。如果因情况需要须由买受人出庭才能查清事实真相的，其可以作为证人出庭作证。 (二)买卖关系已经成立优先购买权人主张权利提起诉讼，应将出卖人列为被告，将买受人列为无独立请求权的第三人参加诉讼。这是因为案件的处理结果同买受人具有法律上的利害关系，如果优先购买权人胜诉，买受人将因买卖关系无效而返还标的物;如果出卖人胜诉，买受人将合法受让和占有标的物。 (三)出卖人与买受人因买卖关系发生纠纷引起诉讼在诉讼过程中，优先购买权人主张优先购买的，优先购买权人应以有独立请求权的第三人资格参加诉讼。 (四)处理优先购买权案件的原则既要保护优先购买权人的利益，又要防止滥用优先购买权以致损害出卖人和其他购买人的合法权益。 (五)以下情形承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： 1、房屋共有人行使优先购买权的; 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; 3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的; 4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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买卖房屋时，租户享有优先购买权，出租人应当履行通知义务。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。
承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。 优先购买权受到限制的情形有哪些： (1)共有人优先购买。共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。 (2)出租人基于特殊身份出卖租赁物。基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。 (3)租赁物以特定方式发生权属变化。
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