您的表述不是很清楚，您在咨询中说您和对方才结婚两年，但是您和对方分居就已经达成五年了，这在逻辑上是存在问题的。如果是您在输入中出现的笔误，建议您修正后再行提交。关于离婚，在我国要想离婚的有且只有协议离婚和诉讼离婚两种方式。具体来说，如果您提出离婚并且对方也同意离婚，并且您们双方对于解除婚姻关系、子女抚养、财产分割三个方面都达成一致的，你们可以签订离婚协议书，共同到民政部门办理离婚登记手续，领取离婚证。关于财产分割和子女抚养按照您和对方在协议中的约定执行。如果您提出离婚但是对方不同意离婚或者对方虽然同意离婚但对子女抚养或者是财产分割不满意的，您可以向法院起诉，要求离婚，并且对子女抚养和财产分割做出判决。但是并不是所有起诉到法院的案件法院都会判决离婚，法院判决离婚的依据是夫妻感情确已破裂，无和好可能性。法定的离婚事由包括（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。如果不存在法定离婚事由的，那么法院可能并不会判决离婚。因为您在咨询中说结婚两年，分居五年这是存在严重的逻辑问题的，这样的话可能不并符合法定的离婚事由。如果法院经过审理认为你们夫妻感情已经破裂，无和好可能性的，那么法院会判决离婚。如果法院判决离婚的，会对婚后的夫妻共同财产进行分割。但是房子是在婚前买的，那么就不是你们的夫妻共同财产，离婚时您是否能取得房产，要看房产证上有没有您的名字，如果房产证上没有您的名字的，那么您是分不到房子的。但是对于婚后偿还的贷款属于夫妻共同财产，这种情况下，您虽然不能取得房产，但是您可以要求对方返还婚后偿还的贷款的一半以及相应的房产增值部分。如果房产证上有您的名字的，那么是按照您和对方的出资比例来进行分割的。
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结婚三年离婚，一般不需要退还彩礼。但是双方结婚后确实没有共同生活或男方因支付彩礼导致生活困难的，在离婚时男方可以主张退还彩礼。 在相关司法解释中，关于彩礼的规定，主要是在退还彩礼等规范化政策，让彩礼更人性化，避免农村家庭因彩礼而返贫，并没有禁止收受彩礼的强制性规定。 符合以下的三种情况，男方可以向女方索要已经支付的彩礼： （1）双方没有办理结婚登记手续。 （2）双方虽然办理了结婚登记手续但是没有共同生活。 （3）男方因支付彩礼导致生活困难。 女方可不予退还彩礼的情形： （1）双方未登记结婚但是同居两年以上。 （2）双方未登记结婚，同居也不满两年，但孕有子女。 （3）女方接受的彩礼用于共同生活的支出。
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