按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻家庭之间， 另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。 分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议权属证书上记载的份额等。
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以购房合同为准，签订日在结婚之前就算婚前财产。法律规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
只要有相关的证据证明该财产是基于一定的法律事实形成，如婚姻关系的存续，或家庭成员共同劳动、共同经营，或共同接受赠与等，则该财产是家庭共有财产。如果有家庭成员之间约定的书面协议，也可以证明该财产是家庭共有财产。 如果不存在形成共有财产关系的法律事实，家庭成员之间就不存在共有财产关系。
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