房屋贷款的抵押利率，银行会根据房屋的不同情况，贷款人的不同情况而有所变化，需要以实际签约的贷款利率为准。目前央行鼓励利率市场化，所有的贷款机构都会对贷款利率上调15％～50％不等。在我国，房产抵押贷款利率分为三个等级。第一，1年以下（含1年）的为4.35％；第二，1年以上5年以下（含5年）的为4.75％；第三，5年以上的为4.90％。
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一般抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。 贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。
目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。住房抵押贷款首付比例： 1、首套房：首套商品住宅(产权七十年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值的20%;商业性质房产贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%。 2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%， 3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
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