如何认定首套房,首套房的贷款标准是什么-法师兄

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2022-03-19 回复

专业分析：

现在“首套房”的认定标准是：1.已经全款买过一套房或贷款买过一套房且贷款已结清之后再贷款买房，才是首套房；2.如果是全款买过一套房或贷款买过一套房（贷款已结清），后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再去贷款买房，才算首套房。2018首套房的贷款标准：1.2018首套房贷款的首付比例在大部分城市还是30％，但小一部分有所下降；2.首套房公积金贷款利率也是有所变化的；3.2018年首套房在北京、深圳、广州、成都、深圳等的各大城市的一些银行对首套房住房贷款利率有打折优惠。4.同时契约税率有所下降；5.2018年也下调个人住房公积金贷款利率。

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现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种： 1、认房不认贷；认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。第2是、认贷不认房；认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。第3是、认房又认贷；贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。认房又认贷需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

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首套住房贷款的认定条件如下：第一，购房人是、年满18周岁；第二，购买的住房面积小于等于90平方米；第三购房人的名下没有个人的单独住房，也没有和其他人共同购买的住房；第四，通过继承或拆迁安置得到的住房不在这个范围内。

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