正在银行按揭的房屋可以依法办理抵押贷款。 1.按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。 2.要求： （1）具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民。 （2）具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好。 （3）同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件。 （4）具有合法正当的融资用途。 3.银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。 4.贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式。 5.贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。 6.房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。
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办理房屋抵押贷款不可以转回按揭贷款。抵押贷款是指已在银行办理贷款借款人申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款，要求将抵押给银行的个人住房出售。根据规定，物权的设立、变更、转让、消灭，法律另有规定外。国家的自然资源，不得登记。
房屋抵押贷需要的条件： 1、在贷款到期日时的实际年龄般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 5、所抵押房屋末列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 房子抵押贷款需要的手续: (一)个人房屋抵押贷款: 房产证、申贷人的身份证件、权利人的户口本、申贷人的已婚或未婚证明、申贷人的工作和收入证明、房产抵押贷款申请书、房产评估报告、公证书和抵押手续收据。 (二)企业房屋抵押贷款: 企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。
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