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交了定金开发商不退合法吗!

2023-02-05 13:59:20
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吉林省在线咨询顾问团

2023-02-05 回复

专业分析:

如果你说的情况没有载入合同中,这就很难说是开发商的责任了。 关于你说的缴纳的定金是否能退的问题,这要看你的房屋认购书和给你开具的发票到底是书写的定金还是订金?如是前者,如你违约,只能退还超出总房款20%以上的部分,20%以下部分,是不可能给你退还的;如是开发商违约,你住双倍返还定金也仅限于20%以内,超出部分只能退本金。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

定金为保障合同实现而缴纳,如果是当事人一方违约则定金不退,如果是开发商违约则可以要求双倍返还定金。如协商不成可以起诉解决。但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

孔晓雪律师

天津东方律师事务所

原则上,开发商不能在约定时间内交付房屋的话,就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约的责任。开发商延期交房的,经购房人催告后,要是在三个月的合理期限内还没有履行,购房人可以请求解除合同的,购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。

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