房屋买卖落户购房者应注意以下几点： 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。 3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
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房屋买卖时需要注意以下几点：1、卖方是否允许买方查询户籍状况，查询房屋户籍状况是非常必要的；2、卖方是否允许买方核实相关证件，房屋买卖时，卖方应主动出示户口本；3、明确违约责任，签订合同时，双方要在合同上写明相关条款。
房屋买卖合同需要注意：1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2、合同内容是双方真实意思表示；3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。
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