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什么情况下租赁合同不能履行

2023-03-06 19:05:48
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江苏在线咨询顾问团

2023-03-06 回复

专业分析:

第二百三十一条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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天津东方律师事务所

合同不能继续履行的情形如下: 1、法律上或者事实上不能履行。比如已属破产财产的债权,已过诉讼时效的债务,特定的标的物已经毁损、灭失的。 2、债务的标的不适于强制履行,比如基于人身信赖关系产生的合同和提供服务的合同。 3、履行费用过高,履行将导致与所获利益不平衡,或需耗费大量时间。 4、债权人在合理期限内未要求履行。

张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同:房屋租赁协议到期;出租人家庭人口增多住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的等。

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