房产证拿去抵押贷款，是不会把房产证交给银行的。凭你和银行签订的贷款合同到房管局，交出房产证，换取房屋他项权证，然后将房屋他项权证交给银行，取得贷款，还清以后，银行退回房屋他项权证，你再去房管局换回产权证。有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
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如果企业资产以及法人的个人资产已经抵押给了银行等其他信贷机构，那么在企业破产无力偿还之后，金融机构肯定会向法院申请对企业的相关资产进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的债务。 如果偿还债权人的所有债务之后，仍然有结余的，才用于支付其他款项。
房产证出来后不都在银行抵押，全款购房的不需要抵押，民间借贷的抵押在私人金融借贷机构。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。
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