取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。rn《房屋登记办法》规定：rn第四条rn房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。rn第十三条rn共有房屋，应当由共有人共同申请登记。rn共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。rn第三十二条rn发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：rn（一）买卖；rn（二）互换；rn（三）赠与；rn（四）继承、受遗赠；rn（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；rn（六）以房屋出资入股；rn（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；rn（八）法律、法规规定的其他情形。rn第三十三条rn申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：rn（一）登记申请书；rn（二）申请人身份证明；rn（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；rn（四）证明房屋所有权发生转移的材料；rn（五）其他必要材料。rn前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。
二手房满几年过户要根据具体情况来决定，如果当地没有限售政策，那么二手房过户就没有年限要求。二手房交易的双方需要先签订《房屋买卖合同》，双方按照当地房管局的要求，携带房产证、居民身份证等原件以及复印件，到当地的房产交易所办理交易申请。
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