租房合同终止租户不退押金怎么办？-法师兄

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上海在线咨询顾问团

2022-10-24 回复

专业分析：

根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

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房东提前终止租房合同押金怎么退？

林上乾律师

浙江海昌律师事务所

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房东提前终止租房合同押金按合同约定退。租赁合同一经签订，任何一方不得随意提前终止。如需终止，应取得对方同意。对方不同意强行终止的，属于违约，出租人可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。出租人不要求继续履行的，可以要求承租人按照租赁合同支付违约金或者赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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