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开发商没有履行法律规定手续会造成什么后果

2020-07-13 14:47:08
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湖南在线咨询顾问团

2020-07-13 回复

专业分析:

开发商没有履行法律规定手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。 依据有关规定,开发商销售房屋,必须已经履行了法律所规定的有关手续,报请行政主管机关批准,取得"五证",即【建设工程规划许可证】、【建设用地规划许可证】、【土地使用证】、【开工证】、【商品房销售预售许可证】。房屋已经建成的,还应当持有【房屋所有权证书】,尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。

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章法律师

广东律参律师事务所

合同没有实际履行的法律后果为,需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。

杨怀春律师

贵州兑诚律师事务所

不履行合同的法律后果如下:未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款;延迟支付价款的,应当支付价款的逾期利息;质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任约定不明确。受害人可以根据标的物的性质和损失的大小,合理选择要求修理、更换、重作、降价或者退货。

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