分家协议不可以当买卖合同。可另签订买卖合同。过户可办理赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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房屋买卖合同协议书能变更。 根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百零二条第二、三款规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
甲方（卖方）：身份证号码： 住址： 联系电话： 乙方（买方）身份证号码： 住址： 联系电话： 经甲乙双方协商，就车辆买卖达成如下协议： 一、车辆基本情况 品牌型号：车架号： 车牌号：出厂日期： 发动机号：车体颜色： 二、甲方关于交易车辆的声明 1、甲方保证该车辆符合国家《二手车流通管理办法》及二手车上市交易的有关规定和政策法规，由于违反国家及地方相关政策法规而引起的法律责任及经济责任由甲方承担。 2、甲方保证此车手续真实有效，不是套牌车，发动机和车架号与档案相符，如有不符行为，愿负全部责任，退回车款，承担乙方因此造成的一切经济损失。 三、车辆交付后，出现任何故障、损坏与甲方无关，由乙方负责。 四、交易金额为元，乙方一次性付清给甲方，甲方协助乙方办理车辆更名过户手续，费用由乙方负责。 五、乙方对手续、车况外观、内饰认可后双方签字，签字后此协议生效，并具法律效力。 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字后生效。 甲方（签字）：乙方（签字）： 年月日年月日
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