现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。第三，建设用地批准文件。二、维权的方式现在主要是两种方法： 1．行政复议 2．协调所以，村干部要是来提拆房子的事情，您就拿出房屋安置协议，按照协议上的补偿条件跟他们谈条件。
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行政机关受理行政许可的条件如下：申请事项属于该行政机关职权范围；申请材料齐全、符合法定形式。行政机关是指依法行使国家权力、执行国家行政职能的机关。
申请人提出申请的条件包括口头申请和要式申请： 首先，申请人提出申请，必须有真实、明确的意思表示，不得含糊其辞，使行政机关难以判断。 其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。 一般情况下，法律、法规对于申请人提出许可申请没有期限限制，申请人可以随时提出申请。
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