代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。即租房合同合法。 但合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结。案件的实际情况确定是否变更或者解除。
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代替法人签字的合同是否有效，由实际情况来决定。如果代替法人签订该合同属于双方当事人的真实意思表示，签订合同过程中并没有存在胁迫、威胁等情况。并且合同的条款合法，代签人还是公司授权委托的，那么代签法人的合同有效。不符合以上条件的，那么代签法人的合同无效。
委托他人代签合同,是可以的。代替别人签合同,应当有授权委托书,否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
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