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买卖合同违约的，如果合同有约定的，按合同约定计算损失，没有约定的，造成的损失一般是依据实造成的损失计算，如果有预期收益的，可以加上预期收益。
一般情况下，买卖合同没有约定违约金，或损失赔偿计算方法，或损失赔偿额的，可按以下的标准进行确定：1、逾期付款的，按没付房款总额，参考中国人民银行规定的计收逾期贷款利息来算；2、逾期交房的，按有关主管部门公布，或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房租金来定。
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