离婚后有贷款的房子如何过户给未婚妻-法师兄

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山西在线咨询顾问团

2023-02-03 回复

专业分析：

离婚后有贷款的房屋，需要还清贷款才可过户。办理按揭房过户可通过以下方式： 1.双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 2.办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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离婚时，房屋贷款尚未偿清，但根据离婚协议或者人民法院判决文书，需要过户房屋的，如果双方可以用夫妻共同财产将房贷偿清，则可以在偿清贷款后进行过户。如果双方不能偿清贷款，离婚后拥有房屋产权的一方可向贷款银行提出申请，变更借款人为其个人，如果贷款银行同意，可与其签订补充协议或者重签贷款协议，离婚双方可凭与银行新签的协议和银行的证明文件办理过户。在向不动产登记机关申请过户时，还应提交下列材料： 1、离婚协议及离婚证，或法院生效判决； 2、房屋不动产权证书； 3、双方身份证、户口本； 4、按照登记机关模板填写的不动产过户登记申请书。

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