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企业用地拆迁补偿包括土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权转让和分配。通过国有土地出让取得的工业用地资质或通过划拨取得的工业用地资质，纳入土地使用权补偿范围。但租赁权仍在债权范围内，没有物权形式，因此租赁权不存在土地使用权补偿。
企业拆迁补偿包括：企业拆迁可以得到六部分补偿项目。1、土地使用权区域补偿价格；2、工厂更换价格；3、生产和业务损失；4、装饰配件；5、机械和设备；6、搬迁成本。房屋以及建筑物的补偿，按照相关房地产证登记的建筑面积计算。因为历史的原因无法取得房地产证，土地证的。
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