首先讲合法手续下的拆迁，你的厂房面的认定要看有效的产权证上有多少有效面积。拆迁的主体出台拆迁安置方案都是要经过当地的拆迁管理部门审核批准实施，不是以你工作面又多大就认定你是多大的生产面积。另外一个很重要的问题就是土地的性质一定要搞清楚。土地性质可以分建设用地，工业用地，等等。根据拆迁方案有证面积上的补偿标准是包含有土地费用的。其次被征收的厂房或土地的认定要以你出具的合法证照上面有个性质就能够确定。 补偿的标准略高于住宅性质的房屋。
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厂房拆迁赔偿系数是不能明确的。在当下的法律实践中，由于地区经济发展水平不同，赔偿的价格并不一致，计算方法上都有所差异。厂房拆迁赔偿的范围主要包括资产和费用的补偿。
国家规定的拆迁补偿标准如下： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。 4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
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