（要注意“定金”和“订金”在法律上是完全不同的，订金可以退，定金则一般不退，不知你的收据或发票上写的是订金还是定金）。 但是，小产权房不收法律保护，因此你们签订的购房合同无效，因此你们之间不成立购房合同，所以他收你的订金必须全额退还。因此你一定要保管好订金收据。 此外，虽然从法律上讲可以要回来，但打官司劳神伤财。因此你先跟他们讲道理，他若坚决不退，你可以让他们少退一些，若他们还不退，你可以打110让民警来调解，若还不退就打官司。前提是你必须出具他们开具的订金收据，或者其他能证明你交过订金的证据。
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一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。 二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。 三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。 四、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
购房定金合同纠纷的处理方式是有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的可以协商；协商不成的，可以起诉或其他方式等。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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