经过政府批准的土地在土管部门建立档案，登记着使用者（或者是代表家庭）的名字，这个批准不一定非得是严格执行审批程序，相关群众知道的非常清楚，如果当事人符合规定政府批准有时候用不着告诉群众，不让其拆除建筑物政府建立档案就已经明确了是合法使用。批准不但是批准了用途，而且使用者也是一定的，别人或者别的家庭不能使用，否则涉及违规违法使用土地，因此房产证在农村是没有意义的。但是免不了有的地方政府工作人员犯错误，国家不怕出现错误，有权力废除并处罚，当然那些人员主动改正错误还是好同志。利用房子拐弯抹角的违反土地法的规定是不可能的，否则也是照罚不误，即买卖涉及土地使用权的房子实质是买卖土地。土地证已经没有办理的必要了，等着不动产登记吧
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可以办理房产证。办理房屋产权证（房产证），须提交以下材料：提交申请材料材料主要包括以下几种： 1、盖章的申请表。 2、房屋买卖合同。 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 4、专项维修资金专用收据。 5、契税完税或减免税凭证。 6、购房者身份证明（复印件核对原件）。 7、房屋共有的提交共有协议；。 8、银行农村房屋产权证的提前还贷证明。
有房产证不要办土地证。依据不动产登记暂行条例的规定，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产，将在全国范围内进行统一登记。本条例实行前依法颁发的各类不动产权属证书，以及制作的不动产登记簿继续有效。所以持有土地使用证，或房产证的房子不需要申请不动产登记。
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