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经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,除另有约定或者可以拆除的以外,承租人不得要求出租人承担装饰装修费用。如果合同提前终止,一般由违约方承担一部分装修费。出租人同意利用承租人装饰装修的,需对承租人予以补偿。未经出租人同意,擅自对房屋进行装修,由承租人承担装修费,还需承担侵权责当事人约定由债务人向第三人履行债务的,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定,应当向债权人承担违约责任。
出租人同意对房屋装修后又不承租处理如下:合同无效出租人同意使用的,可折价归出租人所有,不同意未形成附件的,由承租人拆除,形成附件的,按各自导致合同无效的过错分担现值损失。租赁期届满或合同终止的,除当事人另有约定外,未形成附着装修的,由承租人拆除。拆迁造成的房屋损坏,承租人应恢复原状。
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