我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式,房屋过户必须要办理过户登记手续,这样你对房屋的所有权才收法律的保护。将来你在转让这套房产时,如果房产证不是你的名字,你是不可能转让的,拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿,你是没有的。 所以必须要办理过户手续,如果对方不办理手续,您可以起诉法院撤销合同,或者告他们违约,要求支付违约金或者强制履行合同义务。 这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议,但是没有办理过户登记手续,就是说明协议还没有旅行终了,没有发生效力,而且不办理过户手续,将来还会有很多的事情出现,比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等,由于他有合法的证件,到时候房子被抵押偿还债务的话,你一点办法都没有,只有向他追偿。
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房屋赠与协议不履行的处理方式有: 1、房屋赠与协议经过公证或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的,赠与人不交付赠与财产,受赠人可以请求交付; 2、房屋赠与协议不属于上述范围的,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,受赠人无权请求交付。
房屋赠与合同与买卖合同的区别为: 1、买卖合同是有偿合同,赠与合同时无偿合同; 2、买卖合同是双务合同,赠与合同是单务合同; 3、买卖合同成立后,当事人必须履行;赠与合同成立后,出公益性、公正赠与外,当事人在财产转移前可以任意撤销、法定撤销。
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