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2022-10-24 回复
定金的适用需要符合以下几个条件： 1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。 定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。 2主合同必须有效。 这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。 3当事人不履行债务且无法定免责情形。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
邹碧琴律师
北京市京师（深圳）律师事务所
定金罚则的适用条件是因合同关系以外的第三人的过错，致使主合同不能履行时。只有这种情况下，合同当事人才可以适用定金罚则，而如果是因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，则不适用定金罚则，而在延迟履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。
丰培铭律师
天津东方律师事务所
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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