未成年人子女自己买房子合法吗-法师兄

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湖北在线咨询顾问团

2023-03-15 回复

专业分析：

不论未成年人为无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，购房之事均已超过其民事行为能力之范围，须由其法定代理人代其为之。因此，在法定代理人为未成年人单独购房时，合同上签有未成年子女及其法定代理人二人的姓名，但法定代理人在签署自身姓名时须明确表示自己是作为法定代理人代替未成年子女在合同上签字，否则少了个“代”字，商品房销售合同将变为未成年子女及其法定代理人共同签字，所购房产也将成为未成年子女与法定代理人共同共有财产。

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未成年人能自己买房。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买卖合同和办理房屋产权登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的法律行为无效。第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

未成年人能自己买房吗?

章法律师

广东律参律师事务所

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