如果仅仅是房屋买卖定金合同，那么你们的定金属于缔约定金，如果卖方不和你签署房屋买卖合同，那么，他应当承担双倍定金的赔偿义务。 此外，按照规定，定金标准不能超过总价款的百分之二十，由于你们总价为38万，十万的定金显然超出了总价款的百分之二十，根据法律规定，百分之二十以内的部分有效，适用双倍罚则。而超过百分之二十的部分定金无效，对方应当如数返还。
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房屋买卖合同没写违约金可以根据实际损失确定违约金的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，同时可以采用将主合同作为附件的形式签订补充协议。
房屋买卖合同违约金没有固定标准。约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定违约金，也可约定违约造成的损失赔偿计算方法。约定违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可根据当事人的要求增加。约定违约金过高于造成的损失，法院或仲裁机构可根据当事人的要求适当减少。
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