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租房合同有效期没到房东不退可以起诉吗?

2023-07-27 11:13:25
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江西在线咨询顾问团

2023-07-27 回复

专业分析:

属于对方违约,协商不成,不搭理,让对方起诉好了法律依据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。

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章法律师

广东律参律师事务所

租房没合同没到期可以退房租,但是违约方应当承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。

章法律师

广东律参律师事务所

可以起诉。若双方租赁合同没有特别规定,承租人缴纳的房屋押金在租赁结束时应当退还给承租人,否则出租人可能构成合同违约,承租人可以到法院起诉要求退回押金。但特殊情况下出租人有权利不退押金,即承租人不按约定退回房屋或损坏房屋设施并拒绝赔偿时。双方产生争议均可以起诉。

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