现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。第三，建设用地批准文件。二、维权的方式现在主要是两种方法： 1．行政复议 2．协调所以，村干部要是来提拆房子的事情，您就拿出房屋安置协议，按照协议上的补偿条件跟他们谈条件。
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行政许可听证的适用条件一般是，行政机关认为需要听证的涉及公共利益的重大行政许可事项，或者法律、法规、规章规定实施行政许可应当听证的事项，而具体要听证的范围有两类，一类是法律、法规、规章规定实施行政许可应当举行听证的事项，另一类是行政机关认为需要听证的事项。而具体的听证流程一般是，行政机关应当于听证举行7日前将时间、地点通知申请人、利害关系人，必要时还需公告。
行政强制拆除程序是行政机关作出行政决定；房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人；拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员强制搬迁。
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