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2023-02-24 回复
购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。例如：开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
孟金龙律师
工业用地土地使用年限从使用权人领取土地使用证，取得土地使用权之日起计算。根据法律规定，居住用地的使用权出让的最高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
张神兵律师
广东律参律师事务所
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
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