个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。由于个人独资企业是投资人一人所有，投资人死亡或者被宣告死亡，无继承人或者继承人决定放弃继承时，将导致个人独资企业的解散。一般可划分为以下几种情况：投资人死亡后，没有继承人继承的;投资人被宣告死亡后，没有继承人继承的;投资人死亡后虽有继承人，但继承人放弃继承的;投资人被依法宣告死亡后虽有继承人，但继承人放弃继承的。根据《中华人民共和国个人独资企业法第十七条“个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承”的有关规定，在上述情况下，个人独资企业的投资人死亡或者被宣告死亡后，没有人依法继承时，个人独资企业只能依法解散，清偿企业的债务。
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继承人按照以下程序办理过户手续： 1、到派出所开死者的死亡证明； 2、到公证处办理房产继承公证； 3、带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房产继承手续； 4、交纳相应的税费。
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