婚前房产，要看住房购房合同和房产证登记人是否两人姓名。是的话，住房属于婚前共有，没有约定份额前提，一家一半。如果登记人是一方姓名，那么，住房产权属于登记方婚前个人财产，属于他一人所有，和另一方无关！但是另一方有出资凭证，那么他对住房登记人就拥有债权，可以主张！ 婚后，不管两人谁来还贷，所用钱款，都属于婚后共有财产，一家一半权益，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益，也是一家一半。
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婚前财产一般归一方个人所有，但是双方有约定的除外。法律规定夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
原则上，夫妻双方在缔结婚姻关系之前的财产均属于个人财产，离婚也不用对这部分进行分配。但是，可以在结婚之前，可以对婚前财产的权属进行约定，合法的财产协议订立之后，如果后面双方离婚，婚前财产的分配就应当按照财产协议的约定进行。
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