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买房合同中的房屋所有人改名可以更改吗

2023-06-19 16:19:36
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内蒙古在线咨询顾问团

2023-06-19 回复

专业分析:

签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断: 第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。 第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。 第三种情况:如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,需要按规定支付相关税费。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

如果开发商已经拿了购房合同去房产局做了房屋登记备案,更名确实是比较麻烦的,因此开发商一般不给购房者更改姓名,而且更改姓名也会耽误当事人的时间。因此消协提醒市民,买房不是小事,为了省去不必要的麻烦,买房人还是要考虑清楚再签合同,以免造成不必要的纠纷。

李鹏律师

天津君申律师事务所

购房合同可以更改姓名,具体更改流程如下:1、购房者和开发商注销网上签订购房合同的预告登记手续;2、房管局批准后收回无效的购房合同,注销预告登记;3、开发商与购房者重新签订购房合同,更改姓名。

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