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开发商违约造成按揭款无法支付怎么办

2022-08-14 20:03:44
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海南在线咨询顾问团

2022-08-14 回复

专业分析:

按揭贷款涉及三方当事人,即购房者,开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的,购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系,只要开发商承担违约责任,将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者,即可解除合同。 实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条:商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

一般情况下,开发商不服违约金的处理方法通常如下:如果双方有约定违约金的支付情况和计算方法的,那么购房者可以和开发商先通过协商处理。无法达成一致意见的,那么购房者可以向人民法院提起诉讼,请求判开发商根据约定进行赔偿。如果没有约定违约金或者约定不明确的,那么可以请求法院判决。

康念律师

广东爱家律师事务所

开发商不按合同支付工程款的,可以采用协商、调解、仲裁或者诉讼的方式去解决。双方可以先协商处理,如果协商不成,可向工程所在地的人民法院起诉。需要注意的是,目前一般的诉讼时效是三年,如果没有在诉讼时效内起诉,超出诉讼时效则可能会失去胜诉权。

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