一般来说，赠予的房屋，如果已经实际交付并办理了房产过户登记手续，赠予生效，房屋的所有权已变为被赠予人的。如果被拆迁，也还是属于被赠予人的个人财产。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”
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遗赠的房屋拆迁后，只要遗赠协议的内容本身是有效的就有效。遗赠协议没有法定的无效事由，就会发生法律效力。法定无效事由有：违反法律、行政法规的强制性规定、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益等。
遗赠的房屋拆迁后遗赠有效，前提是遗赠协议的内容是合法有效的。法律规定，只要遗赠协议没有法定的无效事由，就会发生法律效力，遗赠扶养协议法定无效的事由包括内容违反法律、行政法规的强制性规定、当事人在订立遗赠扶养协议时不具有完全民事行为能力等。
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