1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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财产协议书要满足三个条件，才有法律效力，分别是：订立财产协议书的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；财产协议书的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；订立的财产协议书没有违反法律、行政法规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。
书写婚前财产协议书的时候符合以下条件的才具有法律效力： 1、双方具有民事行为能力； 2、双方意思表示真实； 3、婚姻财产协议的内容没有违反法律规定。
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