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在我名下有一套房产房子已经卖掉怎么办

2022-06-22 08:28:30
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吉林省在线咨询顾问团

2022-06-22 回复

专业分析:

房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为要件。如果是新房,由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同,第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件,从法律上说,只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权,只是一个债权关系,不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后,登记在您名下,才能够确保房屋所有权的取得,因此,这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记,这样您就无法取得房屋了。

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在限购城市将不再具有购房资格,购买房屋需要进行全款以及买卖房屋税费会高一些,一般为1%到2%之间。

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现在名下已经有一套房子了,如果再过户到名下一套,需要交百分之3的契税。如果这房子房产证不满5年,还要交百分之5.55的营业税,如果这套房子原业主名下不仅这一套房还要收百分之1的个人所得税。

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