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标题的商品房预售合同的写法: 1、需要明确合同当事人的名称或者姓名和住所; 2、明确商品房的名称、数量、质量; 3、明确商品房的基础装修和房屋附属设施; 4、明确合同履行期限、履行地点和方式; 5、明确检验标准和方法; 6、明确房屋所有权转移的方式以及期限等。
商品房预售合同效力认定的情况如下: 1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同无效; 2、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效; 3、商品房预售合同违反法律规定的,认定无效。
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