集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。对于集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
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什么是非法集资。《刑法》并没有规定“非法集资罪”这个罪名，因此，非法集资罪不是一个独立的法定罪名。《刑法》唯一一次使用“非法集资”这个概念，是在第１９２条，该条规定了集资诈骗罪。“非法集资”既不等同于集资诈骗，也不是特指集资诈骗，它是对违反国家规定向社会公开募集资金的各种行为类型的归纳和统称。通俗地说，非法集资，是指公司、企业、其他组织或者个人未经批准，违反法律、行政法规的规定，以公开方式向社会公众（包括单位和个人）募集资金的行为。根据行为人是否以非法占有为目的，非法集资可以划分为两类：一是不以非法占有为目的的非法集资；二是以非法占有为目的的非法集资。非法集资类犯罪包括《刑法》规定的以下四个具体的罪名：欺诈发行股票、债券罪、非法吸收公众存款罪、擅自发行股票、公司、企业债券罪和集资诈骗罪。前三个罪名不以非法占有为目的，集资诈骗罪则以非法占有为目的。另外，违反国家规定，未经依法核准擅自发行基金份额募集基金，情节严重的，以非法经营罪定罪处罚。
集资房的相关政策是由单位组织并提供自有的用作建房用地,国家会给予减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设住房,建成后房屋归职工,不对外销售。当然产权也可归单位和职工共有,一段时间后会成为职工个人,是属于经济适用房的一种。
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