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无房产证二手房交易有哪些注意事项

2023-08-26 09:44:51
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辽宁在线咨询顾问团

2023-08-26 回复

专业分析:

无房产证二手房过户过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到,你可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

二手房交易注意事项。如下:1、应当实际上门看房,图片有时会严重失实;2、要注意二手房是否具备房产证,避免购买小产权房;3、购买二手房时,要与卖方明确,二手房内能留下的家具等物品;4、明确二手房的瑕疵,确定是否属于自己可接受范围;5、弄清学位情况;6、其他注意事项。

熊飞律师

广东瀛穗律师事务所

二手房交易的注意事项有:购房人与二手房业主签订购房合同时,应约定违约赔偿责任,尽快办理过户手续;购房人要充分了解房屋买卖所需的各种手续,再仔细签订合同;购房人要充分了解所售房屋的产权关系;买卖双方在交易时应选择正规的中介机构,并以书面形式约定双方约定的内容。

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