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房产分割协议书要包括以下内容：双方当事人的个人信息。例如：姓名、性别、出生年月以及现住址；家庭成员情况。例如婚姻、在世与否、死亡时间；所分割的家庭财产情况；双方当事人的签名及日期。
房产分割协议书首先要写清男女双方的出生年月日，以及现住址等基本的信息。其次写出家庭成员情况：婚姻、在世与否、死亡时间等。然后再写明双方所分割的家庭财产情况，例如：该房产座落在某处、建筑面积多少、双方如何分割，涉及房屋折价处理的价格，双方所占比例等。最后双方签名并进行公证，协议立即生效。
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